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张珊-北京建设工程律师照片展示

  • 姓名:

    张珊律师

  • 律所:

    北京市泽文律师事务所

  • 执业证:

    11101198911214000

  • 电话:

    13511056969

  • 地址:

    北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼1座417-419室

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建设工程优先受偿权司法解释如何规定 工程纠纷处理的基本方式

发布时间:2021年11月18日 来源:北京建设工程律师 浏览:266
[导读]:  张珊律师,北京建设工程律师,现执业于北京市泽文律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全

 张珊律师北京建设工程律师,现执业于北京市泽文律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建设工程优先受偿权司法解释如何规定

  在建筑行业工程承包的现象是非常普遍的,发包人支付价款,承包人负责建设工程。但是在工程建设完成后,发包人并不能如期付款,那么就可该工程进行折价或拍卖,承包方享有工程款优先权。建设工程优先受偿权司法解释如何规定下面为您详细介绍。

  建设工程优先受偿权司法解释如何规定关于这一问题,整理了以下相关资料供您参考,下面跟着一起来了解下。

  一、什么是工程款优先受偿权

  建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。

  二、建设工程优先受偿权司法解释

  《合同法》第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿,

  司法解释一。是最高人民法院2002年6月11日给北京市高级人民法院的一个批复,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,内容是:

  1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

  2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

  3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

  4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  5、本批复第一条至第三条自公布之日起施行,第四条自公布之日起六个月后施行。

  司法解释二。是最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复,系2004年12月8日给北京省高级人民法院的一个回复,内容是: 你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究,答复如下:

  装修装饰工程属于建设工程,可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定,但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。

  最高法院一个会议纪要。2002年7月8日最高人民法院研究室有关人士谈工程价款优先受偿权,此纪要未公开,实际是谈到垫资及优先受偿权的问题,一是承包人款项给建设方,未用到工程上去的,是一种企业间的借贷行为,不能享受优先受偿权,二是承包人垫付的款项用到了工程建设中去,垫资施工,这应该可以获得优先受偿权,且此时的违约金或利息也可受到优先受偿权的保护。

  最高法院一个征求意见稿。即《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,其中的17-29条对工程价款优先权做了规定,其中规定了,几种不支持优先权的情形,23条规定:

  1、人民法院以承包方承建的建设工程为执行标的物并已执行完毕,

  2、建设工程施工合同无效,

  3、合同法颁布实施前,建设工程已办理抵押登记或已出售、预售的,

  4、建设工程所有权已被人民法院生效法律文书确定转移的,

  5、放弃优先权承诺的,

  6、分包人一般无优先受偿权。

  最高法院执行办副主任葛行军一个讲话。葛行军在全国法院执行队伍建设工作会议上的总结讲话,其中有这样一个内容:执行个案服从大局,集中体现在服从法律,依法办案上。许多房地产案件的执行长期拖延,迟迟不能结案顾问,与对〈合同法〉第286条规定的误解或者不愿服从有关。现在,最高法院已以法释[2002]16号批复,对这条法律规定作出司法解释。据此,执行某一房地产用以清偿债权的法定顺序是:

  1、交付购买商品房的全部或者大部分款项的房屋受让人,并不以其办理、领取房产证为条件;

  2、建筑工程承包人,限于其为该工程实际支出的费用;

  3、对该工程享有抵押权的抵押权人;

  4、一般债权。各级法院应当按此法定顺序,尽快将一批房地产案件执结,不得再各行其是,借故拖延。

  上文就是对于建设工程优先受偿权司法解释如何规定的相关解答,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价。

工程纠纷处理的基本方式

  工程往往是指由发起人将工程的具体实施交付给承包方进行施工,这其中涉及的工程金额较大、工程内容较为复杂,所以也是生活中常见的纠纷事件类型之一。那么工程纠纷处理的基本方式有哪些呢接下来就是由带来工程纠纷处理的基本方式有哪些的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、工程纠纷是哪一种纠纷类型

  民事纠纷的特点:

  民事纠纷主体之间的法律地位平等;

  民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议;

  民事纠纷的可处分性。这主要是针对有关财产关系的民事纠纷,而有关人身关系的民事纠纷多具有不可处分性。在建设工程领域,较为普遍和重要的民事纠纷主要是合同纠纷、侵权纠纷。

  发包人和承包人就有关工期、质量、造价等产生的建设工程合同争议,是建设工程领域最常见的民事纠纷。

  二、工程纠纷处理的基本方式

  1、和解

  和解是民事纠纷的当事人在自愿互谅的基础上,就已经发生的争议进行协商、妥协与让步并达成协议,自行解决争议的一种方式。通常它不仅从形式上消除当事人之间的对抗,还从心理上消除对抗。

  和解可以在民事纠纷的任何阶段进行,无论是否已经进入诉讼或仲裁程序,只要终审裁判未生效或者仲裁裁决未作出,当事人均可自行和解。和解也可与仲裁、诉讼程序相结合:当事人达成和解协议的,已提请仲裁的,可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书或调解书;已提起诉讼的,可以请求法庭在和解协议基础上制作调解书,或者由当事人双方达成和解协议,由法院记录在卷。

  2、调解

  调解是指双方当事人以外的第三方应纠纷当事人的请求。以法律、法规和政策或合同约定以及社会公德为依据,对纠纷双方进行疏导、劝说,促使他们相互谅解,进行协商,自愿达成协议,解决纠纷的活动。

  在我国,调解的主要方式是人民调解、行政调解、仲裁调解、司法调解、行业调解以及专业机构调解。

  3、仲裁

  仲裁是当事人根据在纠纷发生前或纠纷发生后达成的协议,自愿将纠纷提交第三方作出裁决,纠纷各方都有义务执行该裁决的一种解决纠纷的方式。

  根据《仲裁法》的规定,该法的调整范围仅限于民商事仲裁,即;平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷;;劳动争议仲裁等不受《仲裁法》的调整,依法应当由行政机关处理的行政争议等不能仲裁。

  仲裁的基本特点如下:

  自愿性。

  专业性。

  独立性。

  保密性。

  快捷性。

  裁决在国际上得到承认和执行。

  4、诉讼

  民事诉讼是指人民法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下,以审理、裁判、执行等方式解决民事纠纷的活动,以及由此产生的各种诉讼关系的总和。诉讼参与人包括原告、被告、第三人、证人、鉴定人、勘验人等。

  在我国,《民事诉讼法》是调整和规范法院及诉讼参与人的各种民事诉讼活动的基本法律。民事诉讼的基本特征是:

  公权性。

  程序性。

  强制性。

  三、建设工程承发包合同应注意的法律问题

  建设工程承发包合同的签订

  1、建设工程应当采用书面形式签订建设工程承发包合同;

  2、对于实行招标发包的建设工程,其承发包合同的主要条款内容应当与招标文件、投标书和中标通知书的主要内容相一致;

  3、承发包双方签订了建设工程合同后,不应该再签订与合同实质性内容相违背的补充协议。

  建设工程承发包合同的主要内容

  一般情况下,可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款,并特别注意以下条款:

  工程名称、地点、范围和内容;

  工期,包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;工程质量保修期及保修条件;

  工程造价

  工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;

  设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;

  材料的供应及材料进场期限;

  工程变更;

  违约、索赔和争议;

  当事人约定的其他事项。

  注意:若涉及到使用国际组织或者外国政府资金的项目,可能会被要求采用FIDIC条款,其他类型的建设工程项目也可以参照FIDIC条款起草并签署相关的合同文本。

  发包人的主要义务和

  支付工程款是发包人的法定义务,发包人应按照承发包合同的约定,按时支付工程款。应按时支付的工程款包括承发包合同有约定的预付款、进度款和结算款以及已符合合同约定条件应当返还的质量保证金、履约保证金和保修金等款项。

  发包人履行下列主要义务:

  做好施工前的准备工作;

  按照约定的分工及时向承包人提供各种材料和设备;

  解决施工中的有关问题,组织工程竣工验收;

  接受竣工工程并按约定支付工程价款。

  以上就是由整理收集的有关于工程纠纷处理的基本方式有哪些的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对工程纠纷处理的基本方式有哪些有了一定的认识,工程纠纷属于民事诉讼的范围,它的处理方式主要包括:和解、仲裁、诉讼、调解四种方式,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手。如果还有别的法律问题,欢迎咨询律师。

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