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张珊-北京建设工程律师照片展示

  • 姓名:

    张珊律师

  • 律所:

    北京市泽文律师事务所

  • 执业证:

    11101198911214000

  • 电话:

    13511056969

  • 地址:

    北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼1座417-419室

律师文集

建筑工程承包规范是什么?施工合同无效的法律后果有哪些

发布时间:2021年11月03日 来源:北京建设工程律师 浏览:266
[导读]:   张珊律师,北京建设工程律师,现执业于北京市泽文律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道

  张珊律师北京建设工程律师,现执业于北京市泽文律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

建筑工程承包规范是什么?

  一、一般规定

  1.项目范围管理应以确定并完成项目目标为根本目的,通过明确项目有关各方的职责界限,以保证项目管理工作的充分性和有效性。

  2.项目范围管理的对象应包括为完成项目所必需的专业工作和管理工作。

  3.项目范围管理的过程应包括项目范围的确定、项目结构分析、项目范围控制等。

  4.项目范围管理应作为项目管理的基础工作,并贯穿于项目的全过程。组织应确定项目范围管理的工作职责和程序,并对范围的变更进行检查、分析和处置。

  二、项目范围确定

  1.项目实施前,组织应明确界定项目的范围,提出项目范围说明文件,作为进行项目设计、计划、实施和评价的依据。

  2.确定项目范围应主要依据下列资料:

  项目目标的定义或范围说明文件。

  环境条件调查资料。

  项目的限制条件和制约因素。

  同类项目的相关资料。

  3.在项目的计划文件、设计文件、招标文件和投标文件中应包括对工程项目范围的说明。

  三、项目结构分析

  1.组织应根据项目范围说明文件进行项目的结构分析。项目结构分析应包括下列内容:

  项目分解。

  工作单元定义。

  工作界面分析。

  项目应逐层分解至工作单元,形成树形结构图或项目工作任务表,进行编码。

  2.项目分解应符合下列要求:

  内容完整,不重复,不遗漏。

  一个工作单元只能从属于一个上层单元。

  每个工作单元应有明确的工作内容和者,工作单元之间的界面应清晰。

  项目分解应有利于项目实施和管理,便于考核评价。

  3.工作单元应是分解结果的最小单位,便于落实职责、实施、核算和信息收集等工作。

  4.工作界面分析应达到下列要求:

  工作单元之间的接口合理,必要时应对工作界面进行书面说明。

  在项目的设计、计划和实施中,注意界面之间的联系和制约。

  在项目的实施中应注意变更对界面的影响。

  四、项目范围控制

  1.组织应严格按照项目的范围和项目分解结构文件进行项目的范围控制。

  2.组织在项目范围控制中,应跟踪检查,记录检查结果,建立文档。

  3.组织在进行项目范围控制中,应判断工作范围有无变化,对范围的变更和影响进行分析与处理。

  4.项目范围变更管理应符合下列要求:

  项目范围变更要有严格的审批程序和手续。

  范围变更后应调整相关的计划。

  组织对重大的项目范围变更,应提出影响报告。

  5.在项目的结束阶段,应验证项目范围,检查项目范围规定的工作是否完成和交付成果是否完备。

  6.项目结束后,组织应对项目范围管理的经验教训进行总结。

施工合同无效的法律后果有哪些

我们是一家建筑工程施工企业。请问,我们与承包方签署的施工合同在哪些情形下属无效合同法律后果是什么××施工企业××施工企业:

一、关于建设工程施工合同无效的情形。

依据相关法律法规规定,以下六种情形可导致此类合同无效:

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级而签订的工程施工合同无;2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的工程施工合同无效;3、建设工程必须进行招标而未招标或者依据无效中标而签订的工程施工合同无效;4、承包人非法转包建设工程签订的工程施工合同无效;5、承包人违法分包建设工程签订的工程施工合同无效;6、未取得建设用地使用权证、建设工程规划许可证、未办理报建手续的“三无”工程的发包人与承包人签订的工程施工合同无效。

二、关于建设工程施工合同无效的法律后果。

1、折价补偿

《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。”由于建设工程施工合同的特殊性,合同被认定无效或被撤销后,承包人已将其劳动和建筑材料物花到了建筑工程上,工程施工合同无效后,返还财产已无法实现,所以对承包人的投入只能以折价补偿的方式处理。

根据规定,建设工程施工合同被确认无效后,如建设工程竣工验收合格或经修复后合格的,承包人请求参照合同约定支付工程款,法院应予支持。合同无效,经修复后验收不合格的,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

2、过错赔偿

依据《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,施工合同无效,因建设工程不合格造成损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事。

3、收缴非法所得

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”

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